2020年8月6日，金融圈出现一个重大投资利好：证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》。消息一出，众投资者拍手叫好，认为这算得上是我国资本市场一件具有里程碑意义的事件了。那么什么是REITS？对房地产有什么影响呢？
一.什么是REITS？
REITs是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。
二.什么国内试点的REITS会落地基础设施呢？
其实主要还是因为目前我国民营资金参与基建较少，地方政府债务负担较重，资金杠杆较高，而REITS有助于吸引社会资本参与基建项目，缓解政府的债务负担和资金杠杆压力。用大白话来说，就是政府没钱了，REITS能够帮忙盘活资金。
三.为什么基础设施REITS在我国即将试点落地的消息会这么火呢？
因为基础设施REITS的收益分配比例不低于可分配利润的90%，而且参与的项目需要经营3年以上且有稳定现金流，这么高分红比例投资风险还这么小的投资品，目前国内还没几个，在利率大幅下行的市场环境下是很吸引投资者的。
四.对房地产有哪些影响？
1.REITs助力住房租赁市场发展，完全契合“房住不炒”的精神。十九大报告进一步强调了“房住不炒”的定位，并提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在此前的若干中央文件中，都特别强调了REITs对租赁市场的重要性。
2.REITs将加快房地产企业去杠杆。房地产市场是依赖金融杠杆的重资产行业，相对于家庭部门杠杆率而言，风险较低，而房地产市场去杠杆重点是房地产企业的去杠杆。
3.REITs将促进和规范租赁市场的发展。大型机构通过发行REITs，将筹集的资金用于收购住房并出租经营，一方面有助于消化住房市场库存，盘活存量住房并加以有效利用，提高资源利用效率和住房租赁市场的活力。相应地，房地产企业也将转变成混合经营模式，实现从“拿地卖房”模式向“出售与持有运营并举”的转型。
4.在此基础上的市场竞争及专业化运营，有利于提高住房租赁市场经营管理水平，推动市场规范发展，从而从根本上改变当前“一对一”、“散户式”住房租赁市场的现状。
可以说对于整个房地产租赁市场来说，REITs的重大突破无疑有着长远影响和深远意义。
